De meeste mensen die een huis gaan kopen, kunnen of willen dit niet geheel uit eigen financiële middelen betalen. Dit geldt ook voor de groeiende stroom Nederlanders die in Duitsland een woning koopt.

 

Een optie in deze situatie is het afsluiten van een 2e hypotheek. Deze 2e hypotheek wordt dan afgesloten op basis van de overwaarde van de huidige woning, die ook als onderpand voor de 2e hypotheek gaat dienen.

Hoogte financiering 2e hypotheek
Wanneer u een 2e hypotheek afsluit, dan wordt de maximale hoogte hiervan bepaald door de overwaarde van uw woning waar de eerste hypotheek op rust en door uw inkomen. Afhankelijk van de koopprijs van de woning in Duitsland, zult u naast de hypotheek ook nog over eigen middelen moeten beschikken om een en ander te kunnen financieren. Het is verstandig om eerst te berekenen hoeveel u ter beschikking heeft uit eigen middelen plus de 2e hypotheek. Op basis hiervan kunt u dan het budget voor de te kopen woning bepalen.

Kosten koper Duitsland
Overigens moet u buiten de aankoopprijs van de woning ook rekening houden met de kosten koper, verhuiskosten en inrichtingskosten van de nieuwe woning. Voor kosten koper kunt u rekenen op een percentage van 5 % voor notaris, gerecht en overdrachtsbelasting, een percentage van 3 % tot 6 % voor makelaarskosten plus nog het bedrag dat verband houdt met de financiering.

Financieringsvoorbehoud 2e hypotheek Duitsland
In Nederland wordt nagenoeg standaard in de koopovereenkomst een clausule met een financieringsvoorbehoud opgenomen. Houd er rekening mee dat dit in Duitsland dus niet gebeurt, tenzij u er uitdrukkelijk om verzoekt en de verkopende partij ermee akkoord gaat. Laat dus altijd een duidelijk voorbehoud van financiering, inclusief de betreffende periode en aanvullende voorwaarden, opnemen in de koopovereenkomst.